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　　纽约州议员通过针对纽约市非自住住宅的纳税法案，用以填补该市财政预算缺口。

2019 年 1 月 23 日，好意思国纽约，画面中央为中央公园南 220 号大楼。城堡投资集团创举东谈主肯・格里芬在购入伦敦一处顶级豪宅数日后，以 2.38 亿好意思元拿下这套顶层公寓，创下好意思国住宅成交价记载。

　　税务巨匠暗示，纽约市全新的第二居所税，将让稠密豪华公寓业主的房产税增至本来的两倍以上。

　　为填补财政预算缺口，纽约州议员于本周三珍爱表决通过针对非自住住宅的纳税法案。这项度假公寓税面向估值 100 万好意思元及以上的第二居所征收，瞻望每年可为纽约市增多 5 亿好意思元财政收入。

　　好意思国耗尽者新闻与贸易频谈（CNBC）赢得的税收详情透露，该房产税分两个阶段引申：

　　第一阶段为前两个课税年度（2026-2027、2027-2028 财年），纽约市财政局阛阓估值向上 100 万好意思元的公寓、合营公寓均需缴税。税率远隔如下：

房产估值 100 万 —300 万好意思元：年税率 4% 房产估值 300 万 —500 万好意思元：年税率 5.25% 房产估值 500 万好意思元以上：年税率 6.5%

　　天然上述税率看似偏高，米乐体育(M6Sports)官网入口但巨匠称，纽约现行房产评估体系老旧，房产审定估值远低于真确市价，本色税负会有所裁汰。据先容，官方评估价时常仅为房产真确阛阓价值的 10% 致使更低。

　　凭据预算文献，纽约不会坐窝全面改变估值体系，而是空闲骤整房产估值与对应税率。从 2028-2029 课税年度起，爱游戏·体育世界杯(中国)官方网站房产估值将参照同类房产成交价审定。由于估值会大幅上升，政府同步下调税率以均衡税负。

　　按照最终有打算，估值鼎新后的税率设施为：

房产估值 500 万 —1500 万好意思元：税率 0.8% 房产估值 1500 万 —2500 万好意思元：税率 1.05% 房产估值 2500 万好意思元以上：税率 1.3%

　　马库斯 - 波拉克律所的纽约房产税讼师罗伯特・波拉克暗示：“这套税制功令极为复杂。”

　　纽约市长佐兰・曼达尼在肯・格里芬的顶层公寓前发布视频布告新政后，这位亿万富豪、城堡投资集团掌门东谈主便成了该税种的焦点东谈主物。格里芬随后作出对抗，要挟改日将把旗下业务与工作岗亭迁出纽约。

　　CNBC 测算，身为佛罗里达州税务住户的格里芬，其位于曼哈顿的房产税费将增至本来的三倍以上。

　　2019 年，格里芬斥资 2.38 亿好意思元购入中央公园南 220 号一套面积 2.4 万广泛英尺的顶层公寓。但政府登记信息透露，该房产官方审定估值仅为 1550 万好意思元。凭据市政记录，这套公寓 2026-2027 财年原房产税为 85.8332 万好意思元。

　　波拉克测算，在度假公寓税实施的前两年，格里芬这套房产的年税费将增至 187 万好意思元，涨幅超一倍；自 2028-2029 课税年度起，税费将升至近 400 万好意思元。

　　另有报谈称，格里芬还破耗 83 万好意思元买下公园大路 740 号的两套公寓。从 2028 年运转，这两处房产每年需缴税 110 万好意思元。届时，他名下通盘曼哈顿房产的年度房产税总和将壅塞 500 万好意思元。

　　纽约政界东谈主士认为富东谈主有智力承担这笔支拨，但房产经纪与税务讼师暗示，新税费会让业主感受到广漠压力。

　　波拉克说谈：“我的客户们本就合计税费背负千里重。如今的新增税额数额不小，无论身家何等丰厚，王人会倍感压力。”

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